突发新政!二套房“认房又认贷”!国管公积金

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公积金贷款收紧的“靴子”终于落地。

刚刚,国管公积金中央宣布《关于调整住房公积金小我私人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》,明确对二套房贷款实验“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行,以网签日期为准。

什幺是国管公积金?

NO.1

支持职工购置政策性住房

进一步深入落实党中央关于“坚持屋子是用来住的,不是用来炒的”定位要求,充实行展住房公积金民生保障功效,进一步加鼎力大肆度支持缴存职工购置政策性住房,《通知》对购置政策性住房的职工申请贷款在贷款额度、衡宇套数认定和审批时效上都优先给予了支持。

“购置政策性住房治理贷款……从申请到发放的治理周期不凌驾8个事情日”不包罗组合贷款,组合贷款需同时切合商业银行的放款要求。

NO.2

调整贷款申请缴存条件

凭据住房和城乡建设部对乞贷申请人贷款条件有关划定,申请贷款时的缴存时间由原来的“乞贷申请人应建设住房公积金账户12个月,申请贷款前12个月应足额一连缴存”,调整为“乞贷申请人申请贷款时应一连缴存住房公积金6个月以上”。

NO.3

进一步实验差异化贷款政策

住房套数的认定尺度由“认房不认贷”调整为“认房认贷”。

“房”为乞贷申请人名下在北京市的住房,“贷”指在人民银行小我私人征信系统中天下规模内的商业性住房贷款纪录和住房公积金贷款纪录。2017年3月24日以后离异且申请贷款时离异不足1年的,仍然执行原政策,按二套住房贷款政策治理。

调整首付款比例和二套住房最高贷款额度。

为加大对职工基本住房需求支持力度,确保住房公积金贷款主要用于保障首次购房和购置政策性住房需求,指导职工改善性购房需求主要通过组合贷款等方式解决,将首付款比例由统一的20%,分类调整为购置经济适用住房的,首付20%;购置经济适用住房之外首套住房的,首付30%;购置二套住房的,首付60%,同时二套住房贷款最高额度由80万元降至60万元。

NO.4

调整贷款年限和月还款额上限

为落实住房和城乡建设部有关划定,强化风险防控,乞贷申请人的贷款限期由最长可以盘算到乞贷申请人70周岁调整为最长不得凌驾65周岁。

月还款额上限由“乞贷申请人及配偶的收入每月送还贷款后,保留的人均生涯费不得低于北京市的基本生涯费尺度”调整为“在保证乞贷申请人基本生涯用度的条件下,凭证乞贷申请人所申请贷款金额、限期及适用利率,按等额本息还款法盘算的月均还款额不应凌驾乞贷申请人月收入的60%。”